Simulador de Hipoteca

Calcula la mensualidad de tu préstamo hipotecario, el total de intereses acumulados y visualiza la evolución del capital en la tabla de amortización francesa.

Parámetros del Préstamo Hipotecario

Valor total de compraventa
Representa el 20% del valor
Importe neto del préstamo bancario
Equivale a 300 mensualidades
Tipo fijo anual ofertado por la entidad bancaria
Aviso Legal Financiero: Esta simulación es meramente informativa y se rige por la fórmula matemática del sistema de amortización francés. No constituye una oferta contractual, tasación formal ni asesoramiento financiero vinculante conforme a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Cuota Mensual Estimada
746,47 €
Cuota constante mensual durante todo el plazo
Capital financiado: 160.000,00 €
Total intereses a pagar: 63.940,32 €
Coste total del préstamo: 223.940,32 €
Ratio Préstamo/Valor (LTV): 80,0%
Composición del Pago Total
Capital amortizado (71.4%)
Intereses bancarios (28.6%)

Evolución del Capital e Intereses

Curva de amortización francesa: capital vivo decreciente frente a intereses devengados acumulados.

Capital Pendiente
Intereses Acumulados

Cuadro de Amortización Anual

Desglose del pago anual entre amortización de principal y coste financiero de intereses.

Año Cuota Anual Capital Amortizado Intereses Pagados Capital Pendiente

Cómo calcular la cuota de tu hipoteca con el sistema de amortización francés

En el mercado hipotecario español, la inmensa mayoría de préstamos para la adquisición de vivienda habitual se formalizan bajo el sistema francés de cuotas periódicas constantes. Comprender la relación entre capital amortizado e intereses permite anticipar costes y optimizar amortizaciones anticipadas.

Funcionamiento matemático de la cuota constante

El sistema francés calcula una mensualidad fija para todo el período a tipo constante. En cada mensualidad, la porción correspondiente a intereses se calcula sobre el capital pendiente exacto al inicio del mes. Dado que el capital vivo desciende con cada abono, la cuantía de intereses disminuye de forma sistemática y la parte destinada a cancelar deuda real aumenta mes a mes.

Preguntas Frecuentes sobre el Simulador de Hipoteca

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca fija?

En España y la mayor parte de Europa se aplica el Sistema de Amortización Francés de cuota constante. La fórmula matemática es: M = P * (i * (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1), donde P es el capital financiado, i es el tipo de interés mensual (TIN / 1200) y n es el número total de mensualidades (años * 12).

¿Cómo varía la proporción de intereses y capital en cada mensualidad?

Durante los primeros años de la hipoteca, el capital pendiente es máximo, por lo que la mayor parte de la mensualidad se destina al pago de intereses bancarios. A medida que amortizas capital, los intereses disminuyen y la porción destinada a amortizar préstamo crece progresivamente hasta la cancelación del crédito.

¿Qué datos necesito introducir para simular mi préstamo hipotecario?

Sólo requieres indicar el precio de la vivienda o capital del préstamo, los ahorros aportados como entrada, el plazo de amortización en años (habitualmente entre 15 y 30 años) y el tipo de interés anual nominal (TIN) ofrecido por la entidad bancaria.

¿La simulación de Neapp tiene carácter vinculante o validez contractual?

No. Este simulador ofrece cálculos matemáticos orientativos y educativos. Las condiciones definitivas, comisiones de apertura, tasación, seguros vinculados y Tasa Anual Equivalente (TAE) deben ser certificadas formalmente por tu entidad bancaria en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

¿Quedan registrados mis datos financieros o ingresos en internet?

En absoluto. Todos los cálculos se efectúan en la memoria local de tu navegador. Neapp no recopila importes, nóminas, correos electrónicos ni información bancaria de ningún tipo.